Die Aufnahme von kleineren Immobiliendarlehen gestaltete sich bis vor Kurzem noch äußerst schwierig. Einer der Hauptgründe bestand darin, dass die meisten Banken vergleichsweise hohe Mindest-Darlehensbeträge festgesetzt haben: Darlehen, die unter 50.000 Euro liegen, werden von etlichen Banken gar nicht vergeben. Des Weiteren bestehen die meisten Banken auf eine feste Absicherung ihrer Darlehen: Eine Darlehensvergabe ist nur dann möglich, wenn der Darlehensnehmer bereit ist, eine Besicherung über das Grundbuch vorzunehmen – wodurch letztendlich weitere Kosten entstehen.

Das stark rückläufige Geschäft mit den Immobiliendarlehen (zum einen wird immer weniger gebaut, zum anderen darf die Wirtschaftskrise nicht außer Acht gelassen werden) bringt zunehmend mehr Geldinstitute dazu, neue Wege zu gehen. Einer dieser Wege ist das Sofortdarlehen: Hierbei handelt es sich um kleinere Immobiliendarlehen, die ohne Grundbucheintragung vergeben werden.

Besonders für die Durchführung von Renovierungen, Modernisierungen und Sanierungen sind diese Immobiliendarlehen besonders geeignet. Nicht selten fällt der Kapitalbedarf vergleichsweise gering aus: Wenn beispielsweise nur 20.000 Euro benötigt werden, können diese problemlos über ein Sofortdarlehen finanziert werden.

Im Wesentlichen kann das Sofortdarlehen mit einem Ratenkredit verglichen werden. Der Unterschied besteht lediglich darin, dass sich die Konditionen deutlich voneinander unterscheiden. Ratenkredite gelten als teuer – Sofortdarlehen, die für wohnwirtschaftliche Zwecke vergeben werden, können deutlich günstiger abgerufen werden und schonen somit die Haushaltskasse. Zugleich entfällt die langwierige und kostspielige Besicherung über das Grundbuch.

Noch steckt das Sofortdarlehen in den Kinderschuhen: Kleinere Baugeldvermittler und Bausparkassen zählen bisher zu den Pionieren, die entsprechende Finanzierungslösungen in den vergangenen Wochen erstmalig vorgestellt haben. Es ist gut denkbar, dass weitere Banken folgen.