Bei der Zinsbindung handelt es sich um eines der wichtigsten Konditionsbestandteile von Immobiliendarlehen. Sie bestimmt darüber, für welchen Zeitraum der Darlehenszins als fest vereinbart gilt. Allerdings gibt es nur vergleichsweise wenige Darlehensnehmer, die sich dieser Tatsache bzw. der Bedeutung der Zinsbindung bewusst sind.

In der Praxis entscheiden sich Bauherren und Immobilienkäufer sehr häufig für eine Zinsbindung von 10 Jahren. Dies liegt ganz einfach daran, dass es sich hierbei um einen Wert handelt, der schon seit Jahrzehnten sehr verbreitet ist und als Standard angesehen kann. Allerdings ist anzumerken, dass eine 10-jährige Zinsbindung bei weitem nicht immer die beste Wahl darstellt – je nach Situation können auch kürzere oder längere Zinsbindungen empfehlenswert sein. Gerade weil es bei der Baufinanzierung zumeist um sehr große Summen geht, sollte die Bedeutung der Zinsbindung nicht unterschätzt werden.

Insbesondere jetzt im Jahr 2009 gilt es darüber nachzudenken, ob es nicht besser wäre, eine vergleichsweise lange Zinsbindung zu wählen, die über den Zeitraum von 10 Jahren hinaus reicht. Der Grund ist einfach: Die Hypothekenzinsen sind gegen Endes des vergangenen Jahres deutlich gefallen: Historisch betrachtet sind die aktuellen Hypothekenzinsen äußerst günstig, so dass es sich geradezu anbietet, sie für möglichst lange Zeit festzuschreiben. Zumal die Zinsaufschläge für Zinsbindungen von 15 oder 20 Jahren relativ gering ausfallen, sollte man solch einen Schritt durchaus in Erwägung ziehen.

Auf der anderen Seite ist es natürlich so, dass auch stets die persönliche Situation berücksichtigt werden muss: Wenn man zum Beispiel eine sehr schnelle Rückzahlung anstrebt, kann eine 20-jährige Zinsfestschreibung womöglich sehr unpassend sein. In solchen Fällen gilt es natürlich eine kürze Zinsbindung zu wählen. Doch der Großteil der Darlehensnehmer sollte mit einem längeren Zeitraum gut beraten sein.