Anbieter von Baufinanzierungen wittern in diesem Jahr ihre große Chance: Seit Jahren ist das Geschäft mit der Finanzierung von Immobilien stark rückläufig, weil immer weniger Wohnimmobilien gekauft werden. Doch in diesem Jahr könnten einige Anbieter den Negativ-Trend brechen. Die Nachfrage hat deutlich angezogen, was am Aufschwung der Wirtschaft und den niedrigen Zinssätzen liegt.

Um dem Geschäft einen richtigen Push zu verleihen, werden auch die sogenannten Umschulder umworben. Gemeint sind Immobilieneigentümer, deren bestehende Immobiliendarlehen in absehbarer Zeit auslaufen und umfinanziert bzw. neu finanziert werden müssen. Ziel der Banken ist es, ihren Mitbewerbern genau diese Kunden abzuwerben.

In erster Linie setzen die Banken auf niedrige Zinssätze für Umschuldungsdarlehen. Die Zinssätze können sich zweifelsfrei sehen lassen: Die meisten Prolongationsangebote sind teurer. Gemeint sind die Darlehenskonditionen, die Banken ihren Bestandskunden zur Darlehensverlängerung angeboten werden. Hier wird meist ordentlich zugelangt: Nur wenige Kunden sind zu einem Wechsel bereit – meist wählen sie den bequemen Weg und entscheiden sich für eine unkomplizierte Verlängerung.

Dabei lohnt es sich zweifelsfrei, sich auf dem Finanzierungsmarkt umzusehen und Vergleichsangebote einzuholen. Gerade weil es die Banken mit ihren Bestandskunden sehr leicht haben, wird nicht unbedingt mit niedrigen Darlehenskonditionen geworben. Im Regelfall werden den Bestandskunden sogar vergleichsweise teure Darlehenskonditionen angeboten. Folglich ist es umso aussichtsreicher, Vergleichsangebote einzuholen.

Nicht selten besteht die Möglichkeit, bei einem anderen Geldinstitut eine Anschlussfinanzierung zu finden, die signifikant bzw. mehrere Zehntel-Prozentpunkte günstiger ist und somit unter Berücksichtigung der restlichen Laufzeit zu einer Ersparnis von mehreren hundert oder gar tausend Euro führt. Allen Umschuldern kann deshalb nur dazu geraten werden, die Möglichkeit nicht ungenutzt zu lassen – zumal die Möglichkeit besteht, die aktuell günstigen Hypotheken sogar für Umschuldungen zu reservieren, die erst in ein paar Jahren anstehen.