In der Praxis kommt es häufig vor, dass Immobilienfinanzierungen sehr präzise kalkuliert werden und am Ende kein Cent des Darlehens übrig bleibt. Gleichzeitig werden die Eigenmittel genau verplant und gleichzeitig zu einem großen Teil in das Vorhaben eingebracht. Die Folge ist stets dieselbe: Nachdem der Immobilienerwerb abgeschlossen ist, stehen kaum noch finanzielle Mittel zur Verfügung.

Dabei wären frisch gebackene Eigentümer meistens ganz froh, wenn sie noch über ein wenig zusätzliches Kapital verfügen würden. Dies liegt vor allem an den Extrakosten, die leicht entstehen können, oft aber nicht einkalkuliert wurden. Dann muss kurzfristig Geld beschafft werden, was leichter gesagt als getan ist. So mancher Eigentümer sieht keinen anderen Ausweg als seinen Dispositionskredit in Anspruch zu nehmen und dafür dann hohe Zinsen zu bezahlen. Teilweise kann es aber auch soweit kommen, dass eine teure Nachfinanzierung in Anspruch genommen werden muss.
Damit es gar nicht erst soweit kommt, empfiehlt es sich, von Beginn an einen Puffer einzuplanen. Es ist es immer gut, den Darlehensbetrag ein wenig höher anzusetzen oder nicht die gesamten Ersparnisse als Eigenkapital einzusetzen. Wer über Kapital in der Hinterhand verfügt, steht einfach besser da, weil sich damit unerwartete Extrakosten leichter abfangen lassen.

Wie viel Kapital zurückgehalten werden sollte, ist pauschal schwer zu sagen, weil Einkommenssituation, Standort der Immobilie und einige weitere Faktoren über die Höhe möglicher Extrakosten bestimmen. Generell empfiehlt es sich, einen Betrag von mindestens 2.000 bis 3.000 Euro zurückzuhalten oder entsprechende Extrakosten einzuplanen. Muss beispielsweise ein Gutachten erstellt werden, mit dem man zunächst nicht gerechnet hat, so gerät man nicht gleich in finanzielle Schwierigkeiten.