Beim Thema Baufinanzierung kommt immer wieder die Frage auf, bis zu welcher Höhe ein Immobiliendarlehen aufgenommen werden kann. Nicht selten bekommt man zu hören, dass die Banken bis zu 80 Prozent des Gebäudewerts finanzieren und der restliche Betrag aus eigenen Mitteln bestritten werden muss. Allerdings handelt es sich hierbei um eine überholte Aussage. Mittlerweile gibt es viele Baufinanzierer, die sogenannte Vollfinanzierungen anbieten. Damit ist gemeint, dass nahezu ohne Eigenkapital finanziert werden kann, weil die Bank nämlich ein Darlehen bis in Höhe des gesamten Kaufpreises anbietet.

Es gibt jedoch Interessenten, denen dies nicht genug ist. So manch potentieller Darlehensnehmer würde sich darüber freuen, wenn auch die Nebenkosten finanziert werden könnten. Doch hier ist meistens Schluss: Die meisten Banken finanzieren maximal den Kaufpreis. Die Nebenkosten, die sich je nach Vorhaben aus ca. fünf bis zehn Prozent des Kaufpreises belaufen, müssen aus eigener Tasche getragen werden. Wer sich darüber ärgert, dass die Banken auf diese Weise verfahren, sollte sich einmal im Ausland umsehen. Eines der besten Beispiele ist Norwegen: Dort wurde bereits im vergangenen Jahr beschlossen, dass Banken bis maximal 85 Prozent des Kaufpreises engagiert sein dürfen – die restlichen 15 Prozent sowie Nebenkosten müssen die Käufer selbst aufwenden. Auf diese Weise möchte man eine Überhitzung des Immobilienmarktes vermeiden und gleichzeitig die Finanzmärkte stabilisieren.
Dass eine solche Grenze in Deutschland eingeführt wird, gilt als äußerst unwahrscheinlich. In Anbetracht der Nachteile, die eine Vollfinanzierung mit sich bringt, wäre dies aber manchmal gar nicht so schlecht. Vollfinanzierungen gelten als vergleichsweise riskant – und das nicht nur für die Bank, sondern auch für den Darlehensnehmer. Aufgrund des hohen Darlehensbetrags muss besonders viel Zeit für die Tilgung aufgewendet werden. Mit einer hohen Tilgung könnte man dies verhindern. Doch gerade bei Vollfinanzierungen tun sich die Darlehensnehmer oft schwer damit, größere Tilgungsbeträge aufzuwenden.