Bereits vorgestern wurde im Immobilienresort von Focus online ein wirklich erstklassiger Artikel zum Thema Anschlussfinanzierung veröffentlicht. Im Rahmen des Artikels werden dem Leser wichtige Informationen und hilfreiche Praxistipps mit auf den Weg gegeben, die ich zusammengefasst im Folgenden wiedergeben möchte.

Zunächst einmal wird darauf hingewiesen, dass das Jahr 2008 aus Sicht der Banken das Jahr der Anschlussfinanzierung sein wird. Dieses Jahr müssen die meisten Institute mit einer rückläufigen Geschäftsentwicklung rechnen, was in erster Linie auf die schlechte Wohnungsbaukonjunktur zurückzuführen ist. Somit sehen sich die Banken dazu gezwungen, sich vor allem auf ihre Bestandskunden konzentrieren, bei denen demnächst eine Anschlussfinanzierung bevorsteht.

Wird die Anschlussfinanzierung beim selben bzw. bisherigen Geldinstitut fortgeführt, so spricht man auch von einer Prolongation. Für diese Variante entscheiden sich ca. 75 Prozent aller Darlehensnehmer. Dies liegt in erster Linie daran, dass sie mit den Abläufen bei ihrer Bank vertraut sind und kein umständlicher Wechsel zu erfolgen hat - stattdessen kann das Immobiliendarlehen völlig unkompliziert verlängert werden.

Die Banken sind sich dieses Vorteils bewusst und machen ihn sich gern zu nutze. Für die Darlehensnehmer bedeutet das, teilweise immens hohe Zinssätze in Kauf nehmen zu müssen. Häufig liegen die Prolongationszinssätze deutlich über dem Marktniveau, so dass den Darlehensnehmern nur dazu geraten werden kann, sich auch mit anderen Banken in Verbindung zu setzen bzw. nach günstigeren Finanzierungsangeboten Ausschau zu halten.

Wer zum Beispiel von einer regionalen Bank zu einer Direktbank wechselt, kann den Zinssatz um bis zu drei Prozent drücken, was logischerweise zu einer enormen Reduzierung der Darlehensrate führt. In solchen Fällen raten die Experten von Focus online dazu, die frühere Ratenhöhe beizubehalten. Denn dadurch erhöht sich der Tilgungsanteil, was wiederum zur Folge hat, dass man schneller schuldenfrei ist.

(Quelle: Focus: Anschlussfinanzierung - Begehrte Kunden, schlechte Konditionen)