Erst vor zwei Tagen wurde hier im Blog über die Möglichkeiten berichtet, Immobilien ohne den Einsatz von Eigenkapital zu finanzieren. Im Rahmen des Artikels wurde in erster Linie verdeutlicht, dass die Kreditinstitute zunehmend vorsichtiger werden und es sich somit schwieriger gestaltet, entsprechende Finanzierungen auf die Beine zu stellen.

Allerdings ist es längst nicht so, dass es unmöglich geworden ist, eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital abzuschließen. Es gibt immer noch einige Kreditinstitute, die diese Finanzierungsform anbieten. Hierauf weist nun auch die Stiftung Warentest hin, die vor dem Abschluss entsprechender Darlehen warnt.

Die Finanzexperten der Stiftung Warentest weisen darauf hin, dass der Abschluss so genannter Vollfinanzierungen mit gewissen Risiken verbunden ist. Eines dieser Risiken sei die hohe Zinsbelastung: Weil die Banken mit einer Vollfinanzierung ein vergleichsweise hohes Risiko eingehen, lassen sie sich ihr Risiko dementsprechend vergüten. Für die Darlehensnehmer bedeutet dies, relativ hohe Zinsen bezahlen zu müssen.

Dieser Umstand würde laut Stiftung Warentest dazu führen, dass sehr viele Privathaushalte eine Finanzierung abschließen, die die deren finanzielle Verhältnisse übersteigt. Oftmals würden bis zu 60 Prozent des verfügbaren Einkommens ausschließlich für die Rückzahlung des Immobiliendarlehens aufgebraucht werden. Dies sei jedoch ein viel zu hoher Anteil. Die Finanzierungsexperten der Stiftung raten zu einer monatlichen Darlehensbelastung, die nicht höher als 30 bis 40 Prozent des verfügbaren Einkommens ausfällt. Ansonsten müsste man sich finanziell zu sehr einengen, so dass im Notfall das Geld für andere Anschaffungen fehlen würde.