Erst vor ein paar Tagen veröffentlichte die Frankfurter Allgemeine Zeitung (FAZ) einen Beitrag zum Thema Baufinanzierung. Der Beitrag machte deutlich, wie sehr sich die Stimmung auf dem Markt geändert hat: Die Anzahl potentieller Bauherren und Immobilienkäufer ist regelrecht in die Höhe geschnellt. Zugleich wurde die Meinung eines Zinsexperten aufgegriffen, der potentiellen Darlehensnehmern dazu rät, sich bei der Finanzierung Zeit zu lassen, weil er mit einem anhaltenden Zinsrückgang rechnet. Die Begründung: Erfahrungsgemäß geben die Zinssätze für Immobiliendarlehen in der kalten Jahreszeit um 0,1 Prozentpunkte nach.

Letztlich muss jeder Interessent selbst entscheiden, ob er oder sie einen solchen Ratschlag befolgen möchte. Natürlich kann jeder warten und zugleich darauf hoffen, dass die Prognose zutrifft und die Hypothekenzinsen weiter fallen. Wer nicht sofort einen Darlehensvertrag abschließen und die Baukosten oder den Kaufpreis begleichen muss, kann dies tun. Ebenso wäre es möglich, vorübergehend auf ein variables Darlehen zu setzen, welches jederzeit wieder abgelöst werden kann.

Allerdings sei an dieser Stelle davor gewarnt, ganz siegessicher auf einen anhaltenden Zinsrückgang zu setzen. Die Hypothekenzinsen sind nämlich schon äußerst günstig, weshalb nicht mehr viel Raum nach unten existiert. Zum anderen befindet sich niemand in der Lage, die Entwicklung der Zinsmärkte mit Gewissheit vorherzusagen. Letztlich kann nur spekuliert werden: Es besteht ebenso die Möglichkeit, dass die Zinssätze anziehen.

Vernünftige Darlehensnehmer sollten daher kein zu hohes Risiko eingehen. Denn 0,1 Prozentpunkte hin oder her: Die Hypothekenzinsen sind bereits auf einem historischen Tiefstand. Wichtig ist - sofern man in der Tat eine Immobilie finanzieren möchte - die günstigen Zinsen für einen möglichst langen Zeitraum zu sichern, damit später keine teure Anschlussfinanzierung ansteht. Und wer kein Risiko eingehen möchte, spekuliert besser nicht auf fallende Zinssätze - denn Spekulationen bedeuten nicht nur Chance, sondern auch Risiko.