Historisch gesehen sind die Hypothekenzinsen derzeit äußerst günstig. Wer in diesen Tagen Angebote für Immobiliendarlehen einholt, wird nicht selten eine 4 vor dem Komma des Zinssatzes sehen. In Zeiten solch niedriger Hypothekenzinsen raten die Finanzierungsexperten zur Wahl einer langen Zinsbindung. Dies bedeutet, dass der Darlehenszins für eine möglichst lange Zeit vertraglich vereinbart wird, um noch lange von ihm profitieren zu können.

Üblicherweise werden Zinsbindungen von 10 Jahren vereinbart – nach Ablauf der Zinsbindung werden die Konditionen neu verhandelt und es kommt zum Abschluss eines neuen Darlehensvertrags. Wegen der aktuell so günstigen Zinsen wird zur Wahl längerer Zinsbindungen geraten, die beispielsweise für 15 oder 20 Jahre gelten.

Im Grunde genommen stellt die Vereinbarung einer solch langen Zinsbindung eine gute Wahl dar, weil sie einem ein hohes Maß an Sicherheit garantiert. Auf der anderen Seite kann Sie aber auch zu lang bemessen sein – schließlich weiß man ja nie, was im Leben so alles auf einen zukommt. Sollte man beispielsweise unerwartet in den Genuss einer Erbschaft kommen, bietet es sich an, das Darlehen vorzeitig zurückzuzahlen und somit die Zinskosten zu senken.

Allerdings gestaltet sich eine vorzeitige Rückzahlung von Immobiliendarlehen gar nicht so einfach, schließlich wurde mit der Bank ein Vertrag geschlossen. Etliche Interessenten bzw. potentielle Darlehensnehmer stellen sich deshalb die Frage, ob Zinsbindungen von 15 oder 20 Jahren womöglich zu lang gewählt sind und ihnen die Möglichkeit nehmen, flexibel zu reagieren. Doch zum Glück kann diese Frage verneint werden: Im Kreditbereich gilt ein Sonderkündigungsrecht, welches dem Verbraucher über das Bürgerliche Gesetzbuch garantiert ist: Nach 10 Jahren kann aus jedem Immobiliendarlehen ausgestiegen werden – und zwar unabhängig davon, wie es um die restliche Laufzeit bestellt ist. Es ist lediglich zu beachten, die Kündigungsfrist von einem halben Jahr einzuhalten. Daher stellt die Wahl von Zinsbindungen, die über die 10 Jahre hinausreichen, überhaupt kein Problem dar.