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Donnerstag, Januar 15, 2009

Voraussetzungen für den Erhalt eines Immobiliendarlehens

Mitte der Woche erschien in der ??Berliner Morgenpost?? ein Artikel zum Thema Baufinanzierung, in dem ein Finanzierungsexperte im Interview aufzeigte, welche Bedeutung der Bonität eines potentiellen Darlehensnehmers zukommt. Inspiriert von diesem Artikel möchte ich an dieser Stelle aufzeigen, welche Voraussetzungen generell zu erfüllen sind, um ein Immobiliendarlehen erhalten zu können.

Zunächst einmal spielt die bereits erwähnte Bonität eine ganz entscheidende Rolle. Man spricht auch von der Kreditwürdigkeit: Die Banken überprüfen vor einer Darlehensvergabe, ob der Antragsteller dazu würdig ist, den Kredit zu erhalten. Dies bedeutet, dass vor allem seine Finanzen durchleuchtet werden. In diesem Zusammenhang wird das Hauptaugenmerk auf das Einkommen gelenkt. Aber auch weitere Faktoren wie zum Beispiel die Dauer der Beschäftigung oder die Vermögenssituation (im Hinblick auf die Verschuldung) werden überprüft.

Natürlich spielt auch das Eigenkapital eine ganz entscheidende Rolle: Bei längst nicht allen Banken ist eine Vollfinanzierung möglich. Der Darlehensnehmer muss sich deshalb in der Lage befinden, Eigenkapital einsetzen zu können. Eigenkapital muss übrigens nicht zwingend für Geld stehen: Wenn zum Beispiel ein Bauherr bereits den Bauplatz bzw. das Grundstück besitzt, kann auch dies als Eigenkapital angerechnet werden.

Zu guter Letzt darf auch die Immobilie nicht au?er Acht gelassen werden. Die Banken stimmen der Vergabe eines Immobiliendarlehens nur dann zu, wenn die Immobilie als werthaltig erscheint. Zum einen muss sie sich in einem akzeptablen Zustand befinden, zum anderen muss es sich um ein Objekt handeln, dass auf dem Markt auch nachgefragt wird ?? schlie?lich dient die Immobilie als Sicherheit für das Darlehen, was im Ernstfall bedeuten kann, dass die Immobilie veräu?ert wird.

Posted by Jochen on 01/15 at 01:36 PM
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